Найман хувийн зээлийн журамд оруулж буй өөрчлөлт
Ерөнхий сайд Ж.Эрдэнэбат өнөөдөр банк, санхүүгийн салбарын төлөөлөлтэй уулзах үеэрээ ипотекийн зээлийг үргэлжлүүлэн олгохоор шийдвэрлэсэн тухай мэдэгдсэн билээ. Ингэхийн тулд одоогийн журамд өөрчлөлт оруулж, 80 хүртэл метр кв гэсэн хязгаарлалтыг 100 метр кв болгон нэмэгдүүлж буйг мөн мэдэгдсэн юм.
Ипотекийн зээлийн журамд өөрчлөлт оруулснаар зогсонги байдалд ороод буй орон сууцны борлуулалтад сайнаар нөлөөлөх нь дамжиггүй. Гэвч олон иргэн энэ зээлийг авахаар байрны урьдчилгаагаа төлсөн ч байрандаа орж чадалгүй гацчихсан. Банкууд санхүүжилтгүйн улмаас ипотекийн зээл олгохгүй байна. Энэ талаар Ерөнхий сайд Ж.Эрдэнэбат "Зээлийг үргэлжлүүлэн олгохын тулд эх үүсвэр хайж байна. Арилжааны зээлээр бус хөгжлийн зээлээр шийдвэрлэхээр зорин ажиллаж байна" гэв.
Мөн тэрээр 100-гаас дээш метр кв байр худалдан авах иргэд урьдчилгаа болох 30 хувь дээрээ нэмж төлбөр төлснөөр 8 хувийн зээлд хамрагдах боломжтой гэсэн юм. Энэ нь ипотекийн зээлийн журамд орж буй бас нэг томоохон өөрчлөлт юм.
Найман хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн ерөнхий нөхцөл хэрхэн өөрчлөгдөж буйг хүргэе.
Зээлийн хугацаа 20 хүртэл жил
- Зээлийн хүү /жилийн/ 8 /±1/, тухайн жилийн инфляциас хамаарч улиралд нэг удаа өөрчлөгдөж болно.
- Урьдчилгаа төлбөр 30%-аас дээш/ Өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг урьдчилгаа хэлбэрээр барьцаалж болно/
- Өрхийн өр орлогын харьцаа татварын өмнөх орлогын 45 хувиас ихгүй
Зээлдэгчид тавигдах шалгуур үзүүлэлт
- Монгол улсын иргэн, 18 нас хүрсэн, эрх зүйн бүрэн чадамжтай
- Банк санхүүгийн байгууллагад хугацаа хэтэрсэн, чанаргүй зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй, шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлөх өр, төлбөргүй байх.
- Өрхийн гишүүний аль нэг нь Засгийн газрын 2009 оны 368 дугаар тогтоолоор баталсан “Төрийн албан хаагчдыг орон сууцны зээлд хамруулах журам”-ын дагуу авсан орон сууцны ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй байх
- Өрхийн гишүүний аль нэг “Зам, тээвэр, барилга, хот байгуулалтын сайд, Сангийн сайд, Нийслэлийн Засаг даргын 2012 оны 45/49/А-108 дугаар хамтарсан тушаал, захирамжаар баталсан “Иргэдийг жилийн 6 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлд хамруулах харилцааг зохицуулах журам”-ын дагуу авсан орон сууцны ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэлгүй байх
- Тухайн байгууллагад 1,5 жилээс доошгүй хугацаанд ажилласан байх
Бүрдүүлэх материалын жагсаалт
- Зээл хүссэн өргөдөл
- Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн анкет
- Гэр бүлийн насан хүрсэн гишүүдийн иргэний үнэмлэхийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
- Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны тодорхойлолт
- Байнга оршин суугаа газрын Засаг даргын тодорхойлолт /Ам бүлийн гишүүдийн овог нэрийн хамт/
- Худалдан авагч итгээдтэй хийсэн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ
- Худалдан авах орон сууцны эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ
- Улсын бүртгэлийн ерөнхий газраас авсан дэлгэрэнгүй лавлагаа
- Шаардлагатай үед барьцаа хөрөнгийн эрх бүхий байгууллагаас хийсэн үнэлгээ
- Зээл хүсэгч нь бусад банк, банк бус санхүүгийн байгууллагад хэвийн зээлийн өрийн үлдэгдэлтэй бол тус банк, банк бус санхүүгийн байгууллагатай байгуулсан зээлийн гэрээ, дансны хуулга
- Урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, эсхүл төлөх боломжтойг батлах баримт /Хадгаламж, харилцах дансны хуулга Г.М/
Цалингийн орлоготой бол
- Нийгмийн даатгалын дэвтрийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар /Сүүлийн 2-3 жилийн хугацанд нийгмийн даатгал төлөгдсөн хэсэг, ажилд томилсон тушаал хэсэг, иргэний зураг, нэр, мэдээлэлтэй хэсгүүдийг хувилна/
- Ажлын газрын үнэмлэхний хуулбар, хөдөлмөрийн гэрээ
- Цалингийн дансны хуулга, ажил олгогч байгууллагын цалингийн тэмдэглэл, тодорхойлолт, хүснэгт
Бизнесийн орлоготой бол
- Үйлдвэрлэл, үйлчилгээ эрхлэхэд хуулийн дагуу зайлшгүй тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол эрх бүхий байгууллагаас авсан албан ёсны зөвшөөрөл, лиценз, ажлын байрны дүгнэлт, түрээсийн байранд үйл ажиллагаа явуулдаг бол түрээсийн гэрээ
- Өрхийн бизнесийн үр ашгийн тооцоо, бараа материал, бизнесийн орлогын бүртгэл, хар дэвтэр, харилцах, хадгаламжын дансны хуулга
- Зээл хүсэгч нь хувьдаа хуулийн этгээдтэй, түүнээс орж ирэх орлогоор зээл, зээлийн хүүний төлбөрийг төлөх бол аж ахуй нэгжийн гэрчилгээ, дүрмийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар, сүүлийн 2 жилийн татварын албаар баталгаажсан санхүүгийн тайлан
Бүрдүүлэх материалын жагсаалт:
- Компанийн дүрэм, гэрчилгээний хуулбарууд нотариатаар баталгаажуулах
- Компанийн одоо явуулж байгаа үйл ажиллагаа, танилцуулга
- Барьцаа хөрөнгийн мэдээлэлүүд /хаяг, байршил, м.кв, өөрсдийн үнэлгээг тусгасан хүснэгт
- Захирлын оршин суугаа хорооны тодорхойлолт
- Цээж зураг
- Иргэнийн үнэмлэхийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар
- Сүүлийн 2 жилийн санхүүгийн тайлан /татварын албараар баталгаажсан/
- Барьж байгаа амины орон сууцуудтай холбоотой зөвшөөрөл гэрэ, хэлцэлүүд
- Одоо явуул байгаа үйл ажиллагааны түрээсийн гэрээ
- Байгууллагын болон хувийн орлого ордог дансны хуулгууд /орлогоо баталгаажуулах үүднээс бүхий л орлогуудыг тусгах шаардлагатай/
- Барьцаа хөрөнгүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн газраас авсан түүхчилсэн лавлагаа
- Үйл ажиллагаа явуулах, болон явуулж байгаа газруудын гэрчилгээнүүд