Зах зээл дээр борлуулалт хийж буй ашиглалтанд орсон болон ашиглалтанд ороогүй орон сууцны 1м2–н дундаж үнийг авч үзэхэд энэ оны 11-р сарын байдлаар 2,358 мянган төгрөг байна.
Шинэ орон сууцны дундаж үнийг дүүргээр авч үзэхэд хамгийн өндөр үнэтэй дүүргээр нийслэлийн Сүхбаатар дүүрэг 11-р сарын байдлаар 2,855 мянган төгрөгийн дундаж үнэтэй, Хан-уул дүүрэг 2,676 мянган төгрөгийн дундаж үнэтэй, Баянзүрх дүүрэг 2,275 мянган төгрөгийн дундаж үнэтэй байгаа бол бусад дүүргийн шинэ орон сууцны дундаж үнэ 2.15 саяас доош үнэлгээтэй гарлаа.



2.2 ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭНД НӨЛӨӨЛСӨН ХҮЧИН ЗҮЙЛС

УБ-ын төвийн 6 дүүргийн борлуулалт хийж буй 162 төслийн мэдээлэлд тулгуурлан орон сууцны 1м2 -ийн үнэ ямар ямар дотоод хүчин зүйлээс хамаарч байгааг тогтоохыг зорив. 2014 оны 11 сарын байдлаар дараах дотоод хүчин зүйлийг таамаг хүчин болгон дэвшүүлж гаргалаа. Үүнд:
 Тухайн төслийн байршил /хотын төв эсэх/
 Тухайн төслийн барилгын нийт давхар
 Барилгын явц /хувь/
 АЧИ /дундаж/
 Зэрэглэл /тансаг, дээд болон бусад/
 Урьдчилгаа төлбөр /хувь/
 Тухайн төслийн нийт айлын тоо
 Ашиглалтанд орох хугацаа Зогсоолтой эсэх /дулаан зогсоол шийдсэн эсэх/
 Барилгын хийц /бүрэн цутгамал болон бусад/ Гэсэн бүрэн мэдээлэл авч болох хүчин зүйлсийг 1м2 –ийн үнэлгээнд нөлөөлнө гэж тооцон таамагласан бөгөөд үүнээс шинжилгээ хийж үзэхэд дараах 5 хүчин зүйл нь төслийн орон сууцны 1м2
-н үнийг 72,1% тайлбарлаж байна.
 Тухайн төслийн байрлал хотын төвд бол байрны 1м2 үнэ дундажаар 326 мянган төгрөгөөр
нэмэгдэх хамааралтай
 Тухайн барилгын явц 1%-иар нэмэгдэхэд байрны 1м2 үнэ нэмэгдэх хамааралтай
 Тухайн барилгын байрлал дахь дундаж АЧИ нэмэгдэхэд байрны 1м2 үнэ буурах
хамааралтай
 Тухайн төслийн зэрэглэл тансаг болон дээд бол байрны 1м2 үнэ дундажаар 1,2 сая
төгрөгөөр нэмэгдэх хамааралтай
 Тухайн төслийн ашиглалтанд орох хугацаа 1 сараар хойшлоход байрны 1м2 үнэ нэмэгдэх хамааралтай Ерөнхийдөө төслийн хувьд 1м2 –ийн үнэ дээрх 5 хүчин зүйлээс хамаарч байна.