2014 оны 11 сарын байдлаар хуучин орон сууцны зах зээлийн тойм

Oч Oч
2019-11-05 Алдаа мэдээлэх
2724
2014 оны 11 сарын байдлаар хуучин орон сууцны зах зээлийн тойм

 

I. ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ЗАХ ЗЭЭЛ 

1.1 ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ХАНШИЙН МЭДЭЭ

УБ хотын хэмжээнд нийт хуучин орон сууцыг дүүргээр ангилж харвал: 

Нийт орон сууцны барилгын 51.8%-ийг БГД болон БЗД-ийн орон сууц эзэлж байна.

БГД-ийн орон сууцны барилга 32.1% эзэлж байгаа нь тус дүүрэгт хамгийн их орон сууц байдаг нь харагдаж байна.

Энэ хэмжээгээрээ энэ тус хоёр дүүргээс хамгийн олон орон сууц арилжаанд ордог нь харагдана.

Өөрөөр хэлбэл нийт зарын 56.2%-нь эдгээр хоёр дүүргээс тавигдсан байгаа нь 11 сарын зараас харагдаж байна. 

2014 оны 11 сарын байдлаар зар сонинд 1-4 өрөө байрны хувьд нийт 1100 орчим төрлийн зар тавигдсан байна. Эдгээрээс судалгааны шаардлага хангаж буй 295 зарын мэдээлэлд анализ хийж уг мэдээлэлд тулгуурлан 11 сарын хуучин орон сууцны зарын мэдээллээс харахад

  • 1 өрөө байр нийт зарын 22%,
  • 2 өрөө байр 49%,
  • 3 өрөө байр 20%,
  • 4 өрөө байр 8%-ийг эзэлж байна.

Хуучин байр үнийн хувьд ЧД, ХУД, СБД-т 1-4 өрөө байрууд хамгийн үнэтэй, СХД-т хамгийн хямд байна.

Хуучин орон сууцны дундаж үнийг өрөөний тоогоор ангилан харвал дараах байдалтай байна. 

Хуучин орон сууцны дундаж үнэ /2014 оны 11 сар/
 

Дүүрэг Түүврийн тоо Байрны тоо 1 ӨРӨӨ БАЙР 2 ӨРӨӨ БАЙР 3 ӨРӨӨ БАЙР 4 ӨРӨӨ БАЙР
ҮНЭ түүвэр ҮНЭ түүвэр ҮНЭ түүвэр ҮНЭ түүвэр
БГД 82 80 67,020,000 20 103,566,933 45 152,266,667 15 249,165,000 2
БЗД 84 77 58,700,000 12 99,621,256 43 148,305,208 24 218,560,000 5
СБД 35 34 79,298,000 10 121,658,824 17 236,750,000 4 283,357,500 4
СХД 42 37 62,276,923 13 77,117,647 17 112,833,333 6 138,333,333 6
ХУД 34 31 71,945,375 8 137,595,821 14 197,125,000 8 299,591,250 4
ЧД 18 16 68,333,333 3 114,000,000 10 126,000,000 3 582,050,000 2
ДҮН 295 275 67,090,045 66 105,409,366 146 157,038,750 60 257,261,957 23

 

Бүрэн цутгамалХуучин орон сууцны барилгын хийцийг

  1. Төмөр бетон карказ
  2. Угсармал
  3. Тоосгон гэж ерөнхийд нь ангилсан

Нийт зард тавигдсан орон сууцны барилгын хувьд барилгын хийц, барилгын байршилыг авч үзье.
Байршилыг 2 ангилсан

  • Хотын төв
  • Хотын төв бус

Хотын төвд Баруун 4 замаас Баянбүрдийн уулзвар Сансарын аюулгүйн тойрог Зүүн 4 замыг өнгөрөн Нарантуулын баруун урд уулзвар Шинэ нарны гүүрний уулзвар баруун 4 зам гэсэн авто замаар зааглан энэ тойрог дотор орших орон сууцны барилгыг хотын төв гэж үзэж цаашид судалгаанд ашиглана.

Үүнийг Дүүрэг хороогоор тайлбарлавал

  • ЧД-ийн 1-6-р хороод
  • СБД-ийн 1-8-р хороод
  • БЗД-ийн 1, 3, 6, 15, 25-р хороод тус тус багтана.

Түүврийн хувьд барилгын хийц, байршилыг ерөнхийд нь авч үзвэл

Дүүрэг Түүвэр Барилгын хийц Байршил
Бүрэн цутгамал Карказ Тоосгон Угсармал Хотын төв Хотын төв бус
БГД 82 1 44 15 22 0 82
БЗД 84 10 40 7 27 30 54
СБД 35 4 12 10 9 29 6
СХД 42 2 16 4 20 0 42
ХУД 34 11 17 4 2 0 34
ЧД 18 1 5 6 6 18 0
ДҮН 295 29 134 46 86 77 218
 

1.2 ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭНД НӨЛӨӨЛСӨН ХҮЧИН ЗҮЙЛС


Хуучин орон сууцны үнэ чухам юунаас хамаарч, үнэ тогтооход ямар хүчин зүйлс нөлөөлж буйг хэмжин тогтоох боломжтой бөгөөд 11-р сарын байдлаар хуучин орон сууцны үнэд нөлөөлөх дараах хүчин зүйлсийг авч үзлээ. Үүнд:


1. Барилгын хийц 

  • Бүрэн цутгамал
  • Төмөр бетон карказ
  • Тоосго
  • Угсармал гэж ангилсан бөгөөд бүрэн цутгамал болон бусад хийцээс хамаарсан эсэх

2. Байршил 

  • Хотын төв 
  • Хотын төвд хамаарахгүй гэж ангилсан бөгөөд үүнээс хамаарсан эсэх

3. Өрөөний хэмжээ 
4. Өрөөний тоо
5. Ашиглалтанд орсон он
6. Барилгын нийт давхар
7. Тухайн байрны давхар
8. Агаарын бохирдол /Агаарын чанарын индекс буюу АЧИ-ийн дундаж/

  • SO2 хүхэрлэг хий
  • NO2 азотын давхар исэл
  • PM2.5 жижиг ширхэглэлт тоосонцор
  • PM10 том ширхэглэлт тоосонцор Зэрэг багтах бөгөөд 2014 оны 02 сарын хэмжилтийн үр дүнг суурь болгон авсан

9. Тухайн байрны давхар орон сууцны хамгийн дээд давхарт байрладаг эсэх

Эдгээр 9 хүчин зүйлээр шинжилгээ хийж үзэхэд тухайн орон сууцны давхар нөлөөлөхгүй байсан бөгөөд бусад 6 хүчин зүйлээр хуучин орон сууцны үнэ 88.9% тайлбарлагдаж байв. Бусад хүчин зүйл орон сууцны үнэнд хэрхэн нөлөөлсөнийг авч үзье.

  • АЧИ буюу тухайн байрны байрлал дахь агаарын чанарын индекс нэмэгдэхэд байрны үнэ буурах хамааралтай
  • Өрөөний хэмжээ 1м2 -аар нэмэгдвэл байрны үнэ дундажаар 2 сая төгрөгөөр нэмэгдэх хамааралтай
  • Тухайн байрны барилгын нийт давхар өндөр болох тусмаа байрны үнэ нэмэгдэх хамааралтай
  • Тухайн орон сууцны ашиглалтанд орсон он Нэг оноор шинэчлэгдэхэд байрны үнэ буурах хамааралтай
  • Тухайн байрны барилгын хийц хэрэв бүрэн цутгамал бол байрны үнэ нэмэгдэх хамааралтай
  • Тухайн байрны байршил хотын төвд бол байрны үнэ нэмэгдэх хамааралтай.

 

Холбоотой мэдээ

Ачааллаж байна ..