“Эй Ди Констракшн” ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Г.Баттөмөртэй ярилцлаа. 

Юуны өмнө үл хөдлөхийн салбарын энэ оны эрэлт хэрэгцээ ямар байх төлөвтэй байгаа талаар хуваалцаач?

Улаанбаатар хотод амьдарч буй нийт өрхийн дийлэнх хувь буюу 214 мянган айлууд өрх нэгдсэн төвийн дулаан, ус шугамд холбогдоогүй гэр хороололд аж төрч байна. Тиймээс Улаанбаатар хотын хувьд төвийн дулаан, усан хангамжийг шийдсэн 214 мянган орон сууцны эрэлт байнга байна гэж ойлгож болно. Цаашдаа энэ тоо улам ихсэх болно.

Үүнээс гадна цар тахлын үед гаднын оронд ажиллаж амьдарч байсан 20,000 иргэн эх орондоо буцан ирсэн болон төрөөс хэрэгжүүлж буй орон сууцжуулах төсөл хөтөлбөрүүдийн /Ипотекийн зээл, Залуус хороолол төсөл/ хүрээнд эрэлтийн тоо улам илүү нэмэгдэх төлөвтэй байна. 

Өнгөрсөн оны хувьд 16716 иргэнд ипотекийн зээл олгогдсон ба өмнөх онтой харьцуулахад 2.1 дахин нэмэгдсэн. Ирэх онд нийт 700 тэрбум төгрөгийн зээлийн санхүүжилтийг Монгол Улсын Засгийн Газар төлөвлөсөн зэрэг тоо баримт байна.

Эрэлтийг дагаад орон сууцны үнэ нэмэгдэж байна. Үнэ өсөх шалтгаанд эрэлтээс гадна ямар хүчин зүйлүүд нөлөөлж байна вэ? 

2021 оны шинэ орон сууцны дундаж үнэ өмнөх оноос даруй 56,1% нэмэгдсэн үзүүлэлт байна. Эрэлтээс шалтгаалан үнэ нэмэгдэж байгаатай санал нийлэхгүй байна. Яагаад гэхээр дээр дурдсанчлан орон сууцны эрэлт УБ хотын хувьд өндөр тоогоор байсаар л ирсэн. 

Инфляцын төвшин өмнөх оны мөн үеийн 2.4%-с 14.6% хүртэл нэмэгдсэн, Ковидтой холбоотой хил хаагдаж экспортын бараа материалын хомстол үүсэж бүх төрлийн барилгын материалын үнэ огцом өссөн нь орон сууцны үнэ өсөх үндсэн хүчин зүйлүүд болсон.

Тухайлбал, танай хэрэгжүүлж байгаа орон сууцны үнийн бодлого ямар байна. Хамгийн боломжит үнийг санал болгож чадаж байна уу?

2021 онд улс даяар барилгын салбар гэлтгүй бүхий л байгууллагуудын хувьд бараа материалын хомстол, цар тахал, хөл хорио зэрэг хүнд цаг үеийг туулсан ч “Sky Smart Apartment” төслийн  эхний ээлжийн орон сууцыг ашиглалтад оруулан оршин суугч нартаа хүлээлгэн өгсөн  болохыг дуулгахад таатай байна.

Үнийн бодлогын хувьд барилгын явцтай уялдуулан үнэ нэмэгдэх зарчмыг баримтлан борлуулалт хийгдсэн. Үнийн бодлогын хувьд барилгын явцтай уялдуулан үнэ нэмэгдэх зарчмыг баримтлан борлуулалт хийгдсэн. Тухайн үед эрт байраа захиалж манай компанийг сонгон худалдан авалт хийсэн оршин суугчид маань одоо зах зээлийн үнээс 20-40%-ийн хямд үнээр ҮХХ-тэй болж сэтгэл хангалуун  боломжтой үнийг санал болгож чадсан гэж үзэж байна. 

Төлбөрийн нөхцөлийн тухайд компанийн хүүгүй зээлд хамрагдах, ашиглалтад орох үед үлдэгдэл төлбөрийг арилжааны банкны зээлээр төлөх боломжуудыг олгосон.

Орон сууцны үнэд байршил нөлөөлдөг. “Sky smart apartment” нь хамгийн ашигтай байрлалд бий болсноороо давуу талтай. Үүн дээр нэмээд онцлох зүйлүүдээс дурдвал?

Тийм ээ. Манай төслийн байршлын хувьд УБ хотын хамгийн цэвэр агаартай бүсэд харьяалагддаг. Төслийн чанх урд цэцэрлэгт хүрээлэнтэй, төрийн нэг цэгийн үйлчилгээг маш ойроос хүлээн авах боломжтой, хотын төвөөс холгүй зэрэг давуу талуудтай. 

Бусад онцлох зүйлүүдийн хувьд:

Бид материалын чанарыг нэгдүгээрт тавин ажилласан. Гадна, дотор хийцлэлдээ олон улсын стандартын брэнд бүтээгдэхүүнийг сонгон ашигласан. Жишээ нь Орос арматур, Европ ламинатан шал, Герман лифт, Орос хаалга, Герман цонх, Солонгос обой, Америк ухаалаг тоноглол  гэх мэт.

Гэр удирдах ухаалаг системийг айл бүрд суурилуулсан. Илүү аюулгүй, илүү тав тухтай амьдрах нөхцөлийг оршин суугчдад олгодгоороо давуу талтай. Гэрээсээ гарахдаа “Баяртай” гэсэн ганц товчлуурыг дарснаар бүх гэрэл, шаардлагагүй цахилгаан хэрэгслийг салгах боломжтой. Үүнээс гадна гэртээ болон гэрээсээ хол байх үед ч сүлжээнд холбогдсон гар утас, ухаалаг таблет зэрэг төхөөрөмжүүдээрээ хялбар удирдах боломжийг бүрдүүлсэн.

Шинэ орон сууцанд хамгийн түрүүнд хэрэгтэй байдаг зүйл бол гал тогооны тавилга, үүдний шүүгээ байдаг тул бид бүх худалдан авагчиддаа гал тогоо болон үүдний өрөөний шүүгээг өөрсдийн хүссэн өнгө, дизайнаар захиалан хийлгэх урамшууллыг бэлэг болгон өгсөн. 

Ухаалаг технологи нь иргэдэд ямар давуу талыг өгдөг вэ?

Сүүлийн үед барилгын салбарт нэвтрүүлж буй дэвшилтэд технологи бол гэрийн автоматжуулалтын систем юм. Манай орны хувьд бизнес болон өндөр зэрэглэлийн орон сууц, хаусанд өргөнөөр ашиглаж байна. Бидний хувьд Монголд анх удаа стандарт дундаж зэрэглэлийн орон сууцанд гэрээ удирдах ухаалаг системийг нэвтрүүлсэн.

Манай төсөлд суурилагдсан гэрийн автоматжуулалтын системийн тусламжтайгаар хөшиг нээх, хаах, гэрлээ асааж, унтраах, ус алдалтын мэдрэгч, домофон дуудлага,  разетка салгах залгах удирдлага, лифт дуудах зэрэг үйлдлийг гэртээ суурилсан төхөөрөмж болон гар утаснаасаа хялбар гүйцэтгэх боломжтой. Мөн интернет сүлжээнд холбогдсон төхөөрөмжөөс гэрээсээ хол, байгаа газраасаа апп ашиглан удирдах, хянах боломжтой. Ухаалаг автоматжуулалтын гол ач холбогдол нь аюулгүй байдал, эрчим хүч, цаг хугацааг хэмнэх, эмх цэгцтэй амьдрах юм.

Илүү Хялбар, Илүү Аюулгүй, Илүү Хэмнэлттэй

Орон сууцны иргэдэд хэрэгцээт үйлчилгээг илүү ойртуулан доод давхрууддаа үйлчилгээний оффистой юм байна. Үүнд ямар, ямар үйл ажиллагааны чиглэлтэй байгууллагууд орох боломжтой вэ? Тэдэнд ирэх давуу тал юу вэ? 

Өнөөдрийн УБ-н түгжрэлд үнэт цагаа үрэх, стресс бухимдал үүсэх үндсэн шалтгааны суурь хэрэгцээгээ хангах байдаг. Мэдээж гэрийнхээ доор төрөл бүрийн  үйлчилгээтэйгээ ойр байвал оршин суугчдад цаг хэмнэх маш том боломж болж байгаа юм. Бидний зүгээс оршин суугчдын хэрэгцээг ойртуулж 1-4 давхардаа 4м өндөр  таазтай худалдаа үйлчилгээний талбай төлөвлөсөн. 

Үүнд цэцэрлэг, өдөр өнжүүлэх, супермаркет, үсчин гоо сайхан, бие бялдаржуулах төв, эмийн сан, бүх төрлийн эмнэлэг, банк санхүүгийн байгууллага, кофе шоп, бэйкэри гэх мэт олон төрлийн үйлчилгээ орох боломжтой 2000м2 талбай одоо борлуулалтад байгаа.

Дараагийн блок ашиглалтад орох хугацаа мөн ашиглалтад орохоос өмнө захиалга өгч буй хүмүүст ямар давуу талтай вэ? 

“Sky Smart Apartment” Б блокийн барилгын ажил энэ оны 4 дүгээр сард эхлээд 2023 оны 1-р улиралд ашиглалтад хүлээлгэн өгөх төлөвлөгөөтэй ажиллаж байна. 

Ашиглалтад орохоос өмнө захиалга өгснөөр:

• Талбайн хэмжээ, өрөөний зохион байгуулалт, давхар зэргийн олон сонголттой.

• Төлбөрийн нөхцөл илүү уян хатан байдаг. Орон сууц авахаар шийдсэн бол өөрийн нөхцөл бололцоондоо тохируулан төлбөрийн нөхцөл тохирч, сонгож болно.

• Үндсэн үнээс 40 хүртэлх хувийн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

Facebook: https://www.facebook.com/SkySmartApartment0/

Утас: 7711-9969, 8908-0010, 8908-0020