Фүжи констракшн ХХК-ийн дахин төлөвлөлтийн төслийн менежер, үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх Э.Билгүүнтэй ярилцлаа.

Бидний хэрэгжүүлж буй “Хан-Уул цогцолбор хотхон” төсөл нь Ашиглалтын шаардлага хангахгүй байгаа нийтийн зориулалттай орон сууцыг буулган, шинээр барих төслүүдийн нэг бөгөөд Нийслэлийн ЗДТГазартай хамтарч ажиллаж байгаа гэдгээрээ онцлогтой. Нийслэл хотоо дахин хөгжүүлэх төлөвлөгөө,  иргэдийнхээ амьдрах орчныг сайжруулах зорилготой хийгдэж байгаа зэрэг үндсэн зорилгууд манай төслийг онцлог. ХУДүүргийн 2 хороо, хүмүүсийн сайн мэдэх АПУ ХК замын эсрэг талын төв зам дагуу байрлалтай, сургууль цэцэрлэгтэй маш ойр, амьдрах болоод бизнесийн таатай бүс гээд олон давуу талыг өөртөө агуулж байгаа. Төсөл өнгөрсөн оны 7-р сараас эхэлсэн ба, эхний блокоо энэ оны 11 сард ашиглалтанд оруулах төлөвлөгөөтэй, амжилттай ажиллаж байна.

Манай төслийн хувьд Улаанбаатар хотын оновчтой байршлуудын нэг болох Хан-Уул дүүргийн 2 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрийн төв зам дагуух 4 зүгийн огтлолцолд, туршлагатай архитектурын өвөрмөц шийдэлд үндэслэн, Европ стандартын дагуу баригдаж буй хүний тав тухтай амьдрал, бүхий л хэрэгцээг нэг дор багтаан сүндэрлэн босч буй 588 айлын орон сууц, үйлчилгээний “Хан-Уул цогцолбор хотхон ” төсөл бөгөөд 4 жилийн хугацаанд хэрэгжиж дуусна.
Төсөл хэрэгжүүлэгч “ФҮЖИ КОНСТРАКШН ХХК” нь өөрийн хөрөнгө оруулалтаар чанарын өндөр түвшинд баригдаж буй тус хотхон нь  оршин суугчдын тав тухыг бүрэн хангасан эрүүл цэвэр агаар, эргэн тойрноо саадгүй тольдох орчныг бүрдүүлж байна. Хотын төвөөс ердөө 2,5 км зайтай байрлах, утаагүй, бизнесийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний А бүсэд оршиж байгаа, мөн Улаанбаатар хотыг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгагдсан, Нийслэлийн Засаг даргын тамгын газартай хамтран хэрэгжүүлж байгаа дахин төлөвлөлтийн жишиг томоохон төсөлд зүй ёсоор нэрлэгдэж буй зэрэг үзүүлэлтүүд нь Хан-Уул цогцолбор хотхон нь иргэдийн хамгийн их хүлээлтийг үүсгээд байгаа.
“ХАН-УУЛ ЦОГЦОЛБОР ХОТХОН” нь монгол улсад барилгын салбар хурдацтай хөгжиж буй энэ цаг үед өөрийн орны байгаль экологи, цаг уурын онцлогт нийцсэн хамгийн орчин үеийн дэвшилтэт технологи өвөрмөц шийдэл интерьер дизайныг хослуулан барилгын чанарыг хамгийн өндөр түвшинд гүйцэтгэж таны мөрөөдлийн орон сууцыг бий болгохын зэрэгцээ нийслэл хотдоо шинэ өнгө төрхийг бий болгохоор зорин ажиллаж байгаа зэрэг үзүүлэлтүүд нь бидний онцлог.

Хан-Уул цогцолбор хотхон” төслийн хүрээнд нийтдээ 6 блок баригдана. Эхний ээлжийн А, D, E блок-д захиалга авч байгаа. Тус блокууд нь 2018, 2019, 2020 онуудад ашиглалтанд орох бөгөөд, 2-4 өрөөний сонголттой орон сууцнууд, мөн үйлчилгээний талбайнуудыг худалдаалж байгаа. Үйлчилгээний талбайн захиалгын хувьд бизнес эрхлэгчдийн хүсч буй хэмжээнд тохируулан оновчтой хуваалтуудыг хийсэн байгаа
Орон сууцны өрөөний сонголтуудын хувьд 43,21-56,7мкв 2 өрөө, 68,8-75,33 мкв 3 өрөө, 111,7 мкв 4 өрөө байруудад захиалга авч байгаа.
Төлбөр төлөлтийн хувьд “Хан-Уул цогцолбор хотхон”-ы зүгээс захиалагч нартаа зориулан олгож буй орон сууцны хувь лизингийн уян хатан нөхцөлийг санал болгож байгаа ба дараах онцлоготой. Мөн бизнес эрхлэгч нарын маань дунд нэлээдгүй хүлээлт үүсгээд байгаа Е блокын 1-5 давхар үйлчилгээний талбайдаа бас мөн нөхцөлөөр худалдан авах боломжтой юм.
Урьдчилгаа 30%-иа төлсөн захиалагч, үлдсэн төлбөрөө 5 жилийн хугацаатай, жилийн 8%-н хүүтэй Компаний хувь лизингийг санал болгож байна. Хувь Лизинг нь өөрөө олон давуу талтай жишээлбэл,

 

 

Энэ маш чухал асуудал. Сүүлийн жилүүдэд Монгол улсаас гадаад орныг зорьж, ажиллах, суралцах, бизнес эрхлэх тохиолдлууд эрчимтэй ихэссэн. Жишээлбэл, Солонгос, Япон, Америк, Австрали гээд орнуудад Монголчууд маш олон бий.
Манай төслөөс Солонгос, Японд байгаа Монголчууд олноороо байр захиалж байгаа. Шалтгаан нь бид Гадаадад амьдарч байгаа Монголчууддаа зориулан тусгай боломжуудыг өгч гарган өгч байгаа. Жишээлбэл, Солонгост олон жил ажиллаж байгаа ч Монголдоо НД төлдөггүй, мөн банкны зарим шаардлагуудыг хангахгүй нөхцөл байдлаас үүдэж орон сууц захиалах, худалдан авч чадахгүй тохиолдлууд олон. Түүнийг бид анзаарч, гадаадад амьдарч байгаа ч Монголдоо орон сууц захиалах боломжийг олгох үүднээс НД төлөх, орлого нотлох олон бичиг баримт зэргийг шаардалгүйгээр, өөрөө байхгүй ч  саан төрлийн итгэмжлэл болон бусад уян хатан, түргэн шуурхай үйлчилгээ үзүүлэх байдлаар хамтран ажиллаж байгаа. Үүнд ч, гадаадад амьдарч байгаа Монголчууд манай төслийг сонирхох нь их байгаа нь анзаарагдаж байгаа.

Манайх Хан-Уул хотхон төсөл өөрөө Нийслэлийн Засаг даргын тамгын газартай хамтран хэрэгжүүлж байгаа Дахин төлөвлөлтийн жишиг төсөл гэж хэлж болохуйц чанарын өндөр түвшин, барилгад ашиглагддаг орчин үеийн бүхий л материал болон технологиудыг ашиглаж байгаа.  Энэ нь Дахин төлөвлөлтөнд хамрагдаж буй иргэдийн амьдрал ахуйг сайжруулах, хотын өнгө төрхийг сэргээх, цаашлаад төр хувийн хэвшил, иргэдийн хамтын ажиллагааны үлгэр жишээ байдлыг харуулж байгаагаараа онцлогтой. Барилгын хийцлэлийн хувьд бүрэн цутгамал хийцлэлтэй, Европын шилдэг /Герман, швед, франц, мөн ОХУ, Турк, Солонгос/ брэндүүдээр дотоод тоноглолоо хийж байгаа. Гадна фасадын хувьд 40-50 жилийн баталгаа бүхий өнгө, чанараа алддаггүй метал хавтан юм. Сүүлийн жилүүдэд, Монголын томоохон барилгууд дээр ашиглаж байгаа. Мөн фасадны дотуур Монгол базальт чулуун хөвөнгөөр дулаалж байгаа нь шинэлэг бас чанарыг харуулж байгаа юм.

Манай компаний борлуулалтын албанд мэргэшсэн, туршлагатай ажилтнууд ажилладаг ба бидний үйл ажиллагааны чиглэл бол “үйлчлүүлэгч, захиалагч” нартаа хот төлөвлөлтийн судалгаа, тэр дундаа дахин төлөвлөлтийн хүрээнд хэрэгжиж буй төслийн онцлог, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад анхаарах зүйл, зөвлөх үйлчилгээ, зах зээлийн орчны судалгааг зэрэг цогц үйлчилгээг үзүүлдэгээрээ онцлоготой.
Ер нь тэгээд шил шилээ дарсан өндөр шилэн барилгууд, олон унаа машинууд, давхар гүүрэн замууд зэрэг хэт динамик ачаалалтай болж байгаа дүр төрх нь гоё хоттой болж байна гэсэн үг биш. Хот бол өөрийн гэсэн нарийн бүтэц, зохицолтой, хамгийн гол нь хүмүүс тав тухтай, амгалан тайван амьдрахуйц орчинг бүрдүүлсэн байх ёстой. Дахин төлөвлөлтийн хүрээнд хэрэгжиж буй орон сууцны төслүүдийн үндсэн зорилго үүнтэй уялдаж байгаа болов уу. Тиймээс шинээр орон сууц захиалж байгаа иргэд мэргэжлийн үйлчилгээг авах нь зүйтэй.

Нийслэлийн засаг даргын тамгын газар, Нийслэлийн хот төлөвлөлт, Ерөнхий төлөвлөгөөний газраас “Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөн барилгажуулах төсөл хэрэгжүүлэгчийг хувийн хэвшлийнхэн дунд зарладаг байгаа. Энэ хүрээд манай компани материал, төслийн хэрэгжүүлэх саналаа илгээж шалгарсан байгаа. Фүжи Констракшн ХХК уг төслийг 100 % өөрийн хөрөнгөөр хийж байгаа, харин дээрх холбогдох Төрийн эрх бүхий байгууллагууд төслийн санаачлагч, хэрэгжүүлэгч гэсэн статустай явж байгаа. Бодлого, холбогдох зохицуулалтаар дэмжиж байгаа гэж ойлгож болно.

“Ашиглалтын шаардлага хангахгүй нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөн барилгажуулах төсөл”-н сонгон шалгаруулалтад оролцогч компаниудын өмнөх хуучин барилгад амьдарч байсан иргэдийн орон сууцны хэмжээний дагуу бүрэн шинэчилж, амьдрах орчин нөхцлийг сайжруулж байгаагаас гадна, нэмэлтээр 5-8 мкв-ыг өгч байгаа. Ер нь иргэд Дахин төлөвлөлтийн төсөлд маш ам сайтай байдаг, дээрээс нь нэгэнт шинэ орон сууцанд орж байгаа тул мкв-аа нэмэгдүүлж, зөрүү төлбөрийг өгөе гэх тохиолдол их бий. Төсөл гүйцэтгэгчийн компаний хувьд өмнө амьдарч байсан иргэдэд давуу байдал олгох үүднээс худалдаалж байгаа зах зээлийн үнээс харьцангуй хямдаар тооцож байгаа.

Бидний хэрэгжүүлж буй “Хан-Уул цогцолбор хотхон” төсөл нь Ашиглалтын шаардлага хангахгүй байгаа нийтийн зориулалттай орон сууцыг буулган, шинээр барих төслүүдийн нэг. Нийслэлийн хэмжээнд хэрэгжиж буй Дахин төлөвлөлтийн ажил нь МУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 36 дугаар тогтоолоор баталсан “Шинэ бүтээн байгуулалт” дунд хугацааны зорилтот хөтөлбөр, МУ-ын Их Хурлын 2013 оны 23 дугаар тогтоолоор баталсан Улаанбаатар хотыг 2020 он хүртэл хөгжүүлэх Ерөнхий төлөвлөгөөний тодотгол, 2030 он хүртэлх хөгжлийн чиг хандлага , болон  Нийслэлийн засаг дарга бөгөөд Улаанбаатар хотын захирагчийн 2013-2016 оны үйл ажиллагааны мөрийн хөтөлбөр,  Нийслэлийн иргэдийн төлөөлөгчдийн Тэргүүлэгчдийн 2012 оны 72 дугаар тогтоол, мөн 2014 оны 90 дүгээр тогтоол, Нйислэлийн засаг даргын 2014 оны 01-01/05 дугаар захирамж зэрэг бодлого, хөтөлбөр, зорилтуудтай  өөрсдийн үйл ажиллагааг уялдаж байгаа Үндэсний хэмжээний томоохон бүтээн байгуулалтын ажил.
Бидний харж байгаагаар энэ ажилд хувийн хэвшлийн манлайлал маш чухал, тиймдээ манай компаний хувьд Нийслэл хотынхоо хөгжилд бодитой хувь нэмэр болж чадахуйц ач холбогдолтой томоохон барилгын төсөлд, өөрсдийн боломж нөөц, хөрөнгө санхүү, цаашлаад тодорхой эрсдлүүдийг өөрсдөд дээрээ хүлээн ажиллаж байна.

Манай компаний борлуулалтын албанд мэргэшсэн, туршлагатай ажилтнууд ажилладаг ба бидний үйл ажиллагааны чиглэл бол “үйлчлүүлэгч, захиалагч” нартаа хот төлөвлөлтийн судалгаа, тэр дундаа дахин төлөвлөлтийн хүрээнд хэрэгжиж буй төслийн онцлог, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад анхаарах зүйл, зөвлөх үйлчилгээ, зах зээлийн орчны судалгааг зэрэг цогц үйлчилгээг үзүүлдэгээрээ онцлоготой.  Ер нь тэгээд шил шилээ дарсан өндөр шилэн барилгууд, олон унаа машинууд, давхар гүүрэн замууд зэрэг хэт динамик ачаалалтай болж байгаа дүр төрх нь гоё хоттой болж байна гэсэн үг биш. Хот бол өөрийн гэсэн нарийн бүтэц, зохицолтой, хамгийн гол нь хүмүүс тав тухтай, амгалан тайван амьдрахуйц орчинг бүрдүүлсэн байх ёстой. Дахин төлөвлөлтийн хүрээнд хэрэгжиж буй орон сууцны төслүүдийн үндсэн зорилго үүнтэй уялдаж байгаа болов уу.. Манай компаний хувьд Хан уул дүүрэг, Баянгол дүүрэгүүдэд одоогоор дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэн ажиллаж байна.

Дахин төлөвлөлтийн төсөлд хамрагдаж буй иргэд төслийг ач холбогдлыг ойлгон боломжит байдлаар дэмжиж явдал юм мэдээж бид аль аль талуудыг хохироохгүй хэн хэндээ сэтгэл ханамжтай бүтээн байгуулалт төслүүдийг хэрэгжүүлэх зорьж байгаа гэдгийг ойлгож дэмжих нь зүйтэй юм

Барилгын салбар өөрийн гэсэн онцлогтой. Зах зээлд оролцогчдын тоо олон. Жишээлбэл, Хүн өөрийн мөнгөө хатуу болгодог зүйл бол барилга, үл хөдлөх хөрөнгө. Түүнийг гүйцэтгэдэг нь барилгын компаниуд. Development буюу хөгжүүлэгч компани нь хөрөнгөө босгож төслийг удирдаж, эдийн засгийн эргэлтэнд оруулдаг.
Нийслэлийн Засаг Даргын Тамгын газраас дахин төлөвлөлтийн хүрээнд хэрэгжиж буй Манай төслийн хувьд хөгжүүлэгч компани нь Фүжи констракшн ХХК ба 100% өөрийн хөрөнгөөр энэхүү ажлыг хийж байгаа. Хөрөнгө татахын тулд тухайн барилгын үр өгөөжийг заавал тооцох шаардлагатай. Үүнд хамгийн гол нь судалгаа. Бид мэргэжлийн судлаачидтай хамтран зах зээл дахь үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаа, орчны судалгаа, зах зээлийн судалгаа, цаашдын үр өгөөжийн судалгаа, санхүүгийн харьцуулсан үнэлгээ зэрэг маш олон үзүүлэлтүүдэд үндэслэн хэрэгжүүлж байгаараа давуу талтай.
Хан-Уул цогцолбор хотхон төслийн Land mark буюу гадаргуу дээрх төлөвлөлтөд нилээд ач холбогдол өгч байгаа. Өмнөх оршин суугчидтай нийлээд 500 гаруй өрх амьдрах томоохон хотхон учир барилгын ашиглалт, өдөрт хэдэн насны хичнээн хүмүүс гарч орох, оршин суугчдын амьдрах нөхцөл байдлыг хэрхэн хангах зэргийг судалж , сайтар төлөвлөсөн. Төлөвлөлт гэдэг зүйл хамгийн чухал

Ярилцсанд баярлалаа.


Холбоо барих:  80666661, 80666662, 80666663, 80666664
Вэб хуудас: www.Khanuulvillage.mn
Фэйсбүүк хуудас: Хан-Уул хотхон

---